» Германия

Новостройки в Германии: индивидуальная отделка и перепланировка

В странах СНГ покупатели новостроек сталкиваются с таким понятием как “черновая отделка” или вообще покупают голые бетонные стены без коммуникаций.

В Германии о таком варианте строительства даже не слышали. Новостройки в Германии сдаются только “под ключ”. Что на практике означает это понятие? Какие возможности есть у покупателя по изменению отделки и планировки своей квартиры на этапе строительства?

Отделка новостроек в Германии

Понятие “под ключ” в Германии означает, что в квартире можно жить сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Внутренняя отделка включает в себя:

  • половое покрытие (обычно, паркет),
  • сантехнику в ванной комнате: раковина, ванна, унитаз, иногда даже биде, душевая кабина,
    плитку в кухне, ванной, подсобных помещениях,
  • теплые полы,
  • выведенные под покраску стены.

К договору купчей всегда прилагается подробная комплектация того, что устанавливается в квартире, вплоть до розеток. Кстати, если такой документ содержит расплывчатые формулировки, стоит насторожиться и задать вопросы застройщику. Этот перечень имеет два основных параметра: ценовая категория и цвет.

В рамках этих параметров вы можете внести изменения. Выбрать другой цвет паркета, например. Перед началом работ вы с представителем застройщика просто сходите в шоу-рум и выберете то, что вам нужно. Если этот выбор укладывается в рамки стандартных условий, то дополнительно платить вы не будете.

Если вы захотите более дорогую плитку или смесители из определенной коллекции, то застройщик тоже пойдет вам навстречу при условии, что сотрудничает с производителями этих материалов. В этом случае вам придется оплатить разницу в цене между стандартной и желаемой комплектацией.

Перепланировка строящейся квартиры

До подписания договора купчей у вас есть возможность внести изменения в стандартную планировку своей квартиры. Вы можете изменить все, что не касается общего архитектурного решения здания, несущих стен и коммуникаций. Например, не получится перенести кухню или ванную в другую комнату. Или изменить расположение окон.

Заплатить за перепланировку вам придется только, если понадобится дополнительно привлечь архитектора для внесения изменений в проект.

Создайте дополнительные преимущества

Если вы планируете сдавать новое жилье в аренду, вы можете сделать планировку и дизайн квартиры, привлекающие большинство арендаторов. Для этого достаточно обратиться к экспертам по аренде, которые подскажут вам правильные решения. Например, нестандартный размер ванны (180 см. против обычных 165 см.) станет отдельным плюсом вашей квартиры. Об этом преимуществе вы смело можете заявлять в коммерческом предложении об аренде.

Итак, вложение денег в новостройки в Германии — это не только выгодно, но и дает возможность проявить ваш индивидуальный вкус и повысить конкурентные преимущества квартиры для арендаторов.

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *