Новостройки в Германии: прозрачная и надежная схема оплаты строительства
В Германии все, что касается обязательств застройщиков перед покупателями квартир, находится под строгим государственным контролем. В частности, законодательством зафиксирована поэтапная оплата строительства нового жилья. Что это означает для покупателя и строительной организации?
Выполнил работу — получил деньги
По вашему распоряжению ваш банк перечисляет деньги застройщику за каждый конкретный этап работы. По закону таких траншей может быть не более семи. То есть застройщик обязан разделить строительство от нуля до сдачи объекта на отдельные, законченные циклы.
Как правило, самые крупные из их них, это:
- котлован, фундамент — 25% от стоимости квартиры,
- коробка — 30% от стоимости.
Сдача-приемка каждого этапа работ
Новостройки в Германии сдаются поэтапно. Выполнив очередной этап строительства, застройщик обязан сдать его приемной комиссии. Часто строительные компании имеют собственных экспертов для приемки объема и качества выполненных работ.
Но все-таки надежнее, если работу принимают независимые специалисты известных компаний с хорошей репутацией. Такие эксперты часто практикуют экспертизу еще на начальном этапе работ и могут сразу выявить недочеты и нарушения в технологии. Это сильно снижает риск ухудшения качества и дальнейших переделок. В итоге клиент чувствует себя еще более защищенным.
Акт приемки в обязательном порядке направляется в банк. Только после этого происходит дальнейшая оплата покупателем строительства дома. Благодаря такой прозрачной и жесткой системе финансирования и проверки качества строительства риск потерять деньги или не получить квартиру отсутствует у покупателя полностью.
Даже если спустя время проявятся скрытые дефекты строительства, которые нельзя было выявить сразу, их устранит застройщик. Он несет ответственность по гарантии в течении 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.
