» Германия

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья в Германии

В предыдущей статье мы рассмотрели плюсы и минусы новостроек в Германии. Теперь разберем вторичный рынок жилья и ответим на вопрос: что выгоднее?

Благодаря низким ставкам на ипотеку, стабильности экономики страны и высокому уровню интереса со стороны инвесторов, на вторичном рынке недвижимости Германии спрос также остается стабильно высоким.

Плюсы вторичной недвижимости

  1. Вы покупаете уже готовую квартиру, не надо ждать ввода в эксплуатацию.
  2. Можно купить недвижимость с арендаторами и сразу получать доход от аренды.
  3. Если вторичное жилье находится в плохом состоянии, его можно купить по минимальной цене. Ремонт отнести на расходы и тем самым сэкономить на налогах. Также сразу можно сделать нужную планировку и сегментацию пространства. Это особенно актуально для среднесрочной и краткосрочной аренды.

Минусы вторичного рынка

  1. На подбор выгодного объекта придется потратить больше времени. Доходность вторичного жилья сильно зависит от месторасположения, состояние дома, квартиры, прилегающей территории.
  2. Готовый объект может не пройти строгий банковский анализ при подаче заявки на ипотеку, так как банки придерживаются политики минимальных рисков при кредитовании.
  3. Капитализация у вторичного жилья ниже, чем у новостроек.
  4. Возникают дополнительные расходы на немецкого маклера 4-7% от стоимости объекта. В Германии около 97% объектов продается только через маклера.
  5. Есть риски купить объект со скрытыми дефектами, либо потратиться на экспертизу перед покупкой.

Если сравнивать плюсы и минусы вторичного жилья и новостроек, выгоднее вкладывать деньги в новые строящиеся объекты. Насколько это надежно и безопасно?

Риски покупателя при покупке строящегося жилья

Нерезидентов, особенно граждан стран СНГ, беспокоит, как правило, один вопрос. Что будет, если застройщик в Германии окажется банкротом? Если кратко, то теоретически это возможно, но на практике не встречается.

Серьезной гарантией является то, что банки тщательно анализируют финансовое положение и репутацию строительных компаний при принятии решения о выдаче ипотечных кредитов.

Важную роль играет страхование застройщика. Страхуются сразу несколько рисков, в том числе воровство, несчастные случаи, невыполненные обязательства (недострой).

Даже если застройщик по каким-то непредвиденным причинам прекратит свою деятельность, строительство продолжит другая компания. Единственное неудобство, которое может доставить эта редкая ситуация, — перенос сроков сдачи объекта.

Таким образом, вы можете взвесить все за и против и выбрать вариант покупки недвижимости, подходящий именно вам.

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *