5 классических разводов при покупке недвижимости в Германии
Приобретение недвижимости в Германии — выгодное вложение. Но сам процесс выбора, покупки, оформления требует подготовки и специальных знаний, которыми покупатель зачастую не обладает. Чем активно пользуются недобросовестные маклеры.
В этой статье я расскажу о 5 распространенных способах относительно честного отъема денег у доверчивых клиентов. Читайте внимательно, чтобы не стать жертвой мошенников. Предупрежден, значит вооружен.
Способ 1. Горячая и холодная аренда
Наши клиенты чаще всего приобретают недвижимость в Германии для последующей сдачи ее в аренду и получения стабильного пассивного дохода. В этом случае важно рассчитать реальную итоговую доходность объекта.
В Германии используются такие понятия, как горячая и холодная аренда. Горячая включает в себя помимо арендной платы коммунальные платежи, холодная — это чистый доход перед налогообложением. Мошенники часто вводят в заблуждение доверчивых клиентов, рассчитывая доход по горячей аренде, искусственно его завышая.
Способ 2. Ипотека с минимальным первоначальным взносом
Сейчас многие агентства недвижимости в Германии предлагают ипотеку для нерезидентов, обещая быстрое оформление и выгодные условия.
Запомните, пожалуйста. Если вам предлагают размер первоначального взноса 10 %, а ставка по кредиту ниже 2,5% годовых, вас обманывают. Вот несколько фактов об ипотеке для нерезидентов в Германии, которые помогут вам избежать обмана.
Вы должны иметь не менее 50% собственных средств на покупку выбранного объекта.
Во всех немецких банках не дают ипотеку:
- на аукционные квартиры,
- на покупку игорных заведений или зданий, на первых этажах которых расположены подобные заведения,
- на приобретение кафе, ресторанов и других гастрономических объектов.
Если решили взять ипотеку в Германии, выбирайте только проверенное и надежное агентство с хорошей репутацией.
Способ 3. Вид на жительство при покупке недвижимости
Наличие недвижимости в Германии не дает право на получение ВНЖ. Есть другие способы получения этого статуса: обучение, брак, регистрация бизнеса. В любом случае, процесс получения ВНЖ долгий и трудоемкий и никак не связан с приобретением недвижимости.
Способ 4. Дом с арендаторами “под продажу”
В Германии есть города, в которых до 30% недвижимости пустует. Местные авантюристы скупают такие многоквартирные объекты за копейки, слегка ремонтируют и сдают сомнительным арендаторам.
В дальнейшем дом выставляется на продажу, как полностью сданный в аренду, с доходностью до 20% годовых.
Вы приобретаете этот “выгодный” объект, арендаторы месяца через три исчезают в неизвестном направлении, а вы остаетесь с головной болью по сдаче квартир в аренду и ежемесячными расходами по содержанию нерентабельной недвижимости.
Поэтому крайне важно проверять не только наличие арендаторов, но и сами договора аренды: с кем, когда и на каких условиях они заключены.
Способ 5. Слишком низкая цена на аукционную недвижимость
В Германии аукционы по продаже недвижимости — отличная возможность приобрести хороший объект по выгодной цене. Но надо учитывать, что в крупных городах с высоким спросом на недвижимость купить доходный объект по сильно заниженной цене невозможно. Насторожитесь, если вам предлагают такой вариант.
Тем не менее на аукционах выгодно покупать дома или квартиры в небольших городках или сельской местности.
Если вы решили вложить свои сбережения в недвижимость в Германии, не ленитесь, собирайте и изучайте всю полезную информацию. Это поможет вам не только избежать обмана, но и грамотно контролировать действия вашего агента по недвижимости.
