Германия раздает ипотеку нерезидентам
У россиян слово ипотека провоцирует головную боль. Это понятно. Многолетняя финансовая зависимость, неприлично высокие ставки, значительная потеря денег на процентах, риск потери жилья, постоянное напряжение и нервы. Но это в России.
В Германии ипотека для нерезидентов становится частью вашего личного инвестиционного плана и помогает сформировать ежемесячный пассивный доход. Как это сделать?
Примерный расчет сделки
Вы покупаете недвижимость в Германии, вкладывая от 30 до 50% собственных средств, остальные деньги берете в банке. Дальше простая арифметика:
- стоимость квартиры — 200 000 евро,
- сумма кредита (50%) — 100 000 евро,
- ставка — 1,9-2,5%,
- срок — 15 лет,
- платеж по кредиту в месяц — 660 евро,
- аренда в месяц (6% годовых в среднем) — 1000 евро.
- ваш доход — 340 евро.
Вы в плюсе.
Конечно, это упрощенный расчет, без учета дополнительных расходов на приобретение недвижимости. Но они возникнут у вас в любом случае. Подробно об этих расходах я расскажу в другой статье.
Дополнительные выгоды от ипотеки в Германии
Покупать недвижимость в Германии в кредит выгодно, потому что вы:
- вкладываете в недвижимость не больше половины собственных денег и сразу начинаете получать пассивный доход,
- без проблем откроете счет в немецком банке (сегодня открыть банковский счет нерезиденту очень сложно),
купите 100% ликвидный объект, потому что банк проведет тщательную и независимую экспертизу недвижимости, - не будете зависеть от курса валют и колебаний финансовых рынков, так как берете кредит в валюте страны с фиксированной процентной ставкой.
Будьте бдительны!
Вы живете в другой стране, не знаете немецкого языка и понятия не имеете, как устроено законодательство Германии. Как в таком случае выбрать доходный объект по вашему бюджету и без проблем взять ипотечный кредит? Конечно, обратиться к независимому эксперту.
Будьте осторожны с маклерами и агентствами недвижимости. Вас должно насторожить, если:
- агентство не специализируется на ипотеке, но готово взяться за это специально для вас,
- вам обещают более низкую ставку и рассмотрение за несколько дней,
- у агентства нет кейсов и отзывов клиентов об ипотечных сделках.
Сейчас в Германии очень позитивный климат для инвесторов-нерезидентов и у вас есть все шансы заставить немецкую ипотеку работать на вас.
