Новостройки в Германии: индивидуальная отделка и перепланировка
В странах СНГ покупатели новостроек сталкиваются с таким понятием как “черновая отделка” или вообще покупают голые бетонные стены без коммуникаций.
В Германии о таком варианте строительства даже не слышали. Новостройки в Германии сдаются только “под ключ”. Что на практике означает это понятие? Какие возможности есть у покупателя по изменению отделки и планировки своей квартиры на этапе строительства?
Отделка новостроек в Германии
Понятие “под ключ” в Германии означает, что в квартире можно жить сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Внутренняя отделка включает в себя:
- половое покрытие (обычно, паркет),
- сантехнику в ванной комнате: раковина, ванна, унитаз, иногда даже биде, душевая кабина,
плитку в кухне, ванной, подсобных помещениях, - теплые полы,
- выведенные под покраску стены.
К договору купчей всегда прилагается подробная комплектация того, что устанавливается в квартире, вплоть до розеток. Кстати, если такой документ содержит расплывчатые формулировки, стоит насторожиться и задать вопросы застройщику. Этот перечень имеет два основных параметра: ценовая категория и цвет.
В рамках этих параметров вы можете внести изменения. Выбрать другой цвет паркета, например. Перед началом работ вы с представителем застройщика просто сходите в шоу-рум и выберете то, что вам нужно. Если этот выбор укладывается в рамки стандартных условий, то дополнительно платить вы не будете.
Если вы захотите более дорогую плитку или смесители из определенной коллекции, то застройщик тоже пойдет вам навстречу при условии, что сотрудничает с производителями этих материалов. В этом случае вам придется оплатить разницу в цене между стандартной и желаемой комплектацией.
Перепланировка строящейся квартиры
До подписания договора купчей у вас есть возможность внести изменения в стандартную планировку своей квартиры. Вы можете изменить все, что не касается общего архитектурного решения здания, несущих стен и коммуникаций. Например, не получится перенести кухню или ванную в другую комнату. Или изменить расположение окон.
Заплатить за перепланировку вам придется только, если понадобится дополнительно привлечь архитектора для внесения изменений в проект.
Создайте дополнительные преимущества
Если вы планируете сдавать новое жилье в аренду, вы можете сделать планировку и дизайн квартиры, привлекающие большинство арендаторов. Для этого достаточно обратиться к экспертам по аренде, которые подскажут вам правильные решения. Например, нестандартный размер ванны (180 см. против обычных 165 см.) станет отдельным плюсом вашей квартиры. Об этом преимуществе вы смело можете заявлять в коммерческом предложении об аренде.
Итак, вложение денег в новостройки в Германии — это не только выгодно, но и дает возможность проявить ваш индивидуальный вкус и повысить конкурентные преимущества квартиры для арендаторов.
