Плюсы и минусы покупки вторичного жилья в Германии
В предыдущей статье мы рассмотрели плюсы и минусы новостроек в Германии. Теперь разберем вторичный рынок жилья и ответим на вопрос: что выгоднее?
Благодаря низким ставкам на ипотеку, стабильности экономики страны и высокому уровню интереса со стороны инвесторов, на вторичном рынке недвижимости Германии спрос также остается стабильно высоким.
Плюсы вторичной недвижимости
- Вы покупаете уже готовую квартиру, не надо ждать ввода в эксплуатацию.
- Можно купить недвижимость с арендаторами и сразу получать доход от аренды.
- Если вторичное жилье находится в плохом состоянии, его можно купить по минимальной цене. Ремонт отнести на расходы и тем самым сэкономить на налогах. Также сразу можно сделать нужную планировку и сегментацию пространства. Это особенно актуально для среднесрочной и краткосрочной аренды.
Минусы вторичного рынка
- На подбор выгодного объекта придется потратить больше времени. Доходность вторичного жилья сильно зависит от месторасположения, состояние дома, квартиры, прилегающей территории.
- Готовый объект может не пройти строгий банковский анализ при подаче заявки на ипотеку, так как банки придерживаются политики минимальных рисков при кредитовании.
- Капитализация у вторичного жилья ниже, чем у новостроек.
- Возникают дополнительные расходы на немецкого маклера 4-7% от стоимости объекта. В Германии около 97% объектов продается только через маклера.
- Есть риски купить объект со скрытыми дефектами, либо потратиться на экспертизу перед покупкой.
Если сравнивать плюсы и минусы вторичного жилья и новостроек, выгоднее вкладывать деньги в новые строящиеся объекты. Насколько это надежно и безопасно?
Риски покупателя при покупке строящегося жилья
Нерезидентов, особенно граждан стран СНГ, беспокоит, как правило, один вопрос. Что будет, если застройщик в Германии окажется банкротом? Если кратко, то теоретически это возможно, но на практике не встречается.
Серьезной гарантией является то, что банки тщательно анализируют финансовое положение и репутацию строительных компаний при принятии решения о выдаче ипотечных кредитов.
Важную роль играет страхование застройщика. Страхуются сразу несколько рисков, в том числе воровство, несчастные случаи, невыполненные обязательства (недострой).
Даже если застройщик по каким-то непредвиденным причинам прекратит свою деятельность, строительство продолжит другая компания. Единственное неудобство, которое может доставить эта редкая ситуация, — перенос сроков сдачи объекта.
Таким образом, вы можете взвесить все за и против и выбрать вариант покупки недвижимости, подходящий именно вам.
