Новостройки в Германии: плюсы и минусы покупки
В России отношение к новостройкам у покупателей, мягко говоря, недоверчивое. Это связано с многочисленными скандалами, обманутыми дольщиками и сбежавшими застройщиками. Совершенно другая ситуация в Германии. Здесь новостройки — лучший вариант инвестирования и приобретения высококлассного ликвидного жилья.
Почему покупать строящееся жилье в Германии выгодно?
Новостройки в Германии раскупают на уровне котлованов. Во-первых, в стране очень высокий спрос на новостройки, в том числе, среди нерезидентов. Во-вторых, компании приступают к строительству после одобрения банком финансирования 50-60% квартирного фонда. Это обычная практика, которая ни у кого не вызывает недоверия.
Плюсы вложения денег в новостройки
- Легче получить ипотеку. Потому что банк гарантированно даст положительное заключение по объекту и быстро рассмотрит заявку.
- Новая квартира / дом не потребует серьезных ремонтных работ ближайшие 20-30 лет. Отчисления в жилую кассу на текущий ремонт будут минимальны.
- В новых домах применяются современные энергосберегающие системы отопления (теплые полы и вентиляция). Это обеспечивает существенную экономию для арендатора.
- На новостройки в Германии спрос среди арендаторов выше, поэтому есть возможность выбрать лучший вариант с более дорогой арендной платой.
- Можно быть уверенным, что цена на новые квартиры в ближайшие 10 лет вырастет не менее чем на 20%. Поэтому при желании ее можно продать быстро и с высокой доходностью.
- На определенном этапе строительства можно выбрать отделочные материалы на свое усмотрение. Или даже внести допустимые проектом корректировки в планировку квартиры.
- При краткосрочной или среднесрочной аренде можно получать более высокий доход, чем от сдачи вторичного жилья.
- Новостройки продаются без гонорара немецкого маклера. Экономия при покупке составит 4-7% от стоимости объекта.
Из минусов можно отметить только один — ждать сдачи объекта придется около года. Но и оплата квартиры будет происходит поэтапно. Вы никогда не платите вперед!
