» Германия

Германия раздает ипотеку нерезидентам

У россиян слово ипотека провоцирует головную боль. Это понятно. Многолетняя финансовая зависимость, неприлично высокие ставки, значительная потеря денег на процентах, риск потери жилья, постоянное напряжение и нервы. Но это в России.

В Германии ипотека для нерезидентов становится частью вашего личного инвестиционного плана и помогает сформировать ежемесячный пассивный доход. Как это сделать?

Примерный расчет сделки

Вы покупаете недвижимость в Германии, вкладывая от 30 до 50% собственных средств, остальные деньги берете в банке. Дальше простая арифметика:

  • стоимость квартиры — 200 000 евро,
  • сумма кредита (50%) — 100 000 евро,
  • ставка — 1,9-2,5%,
  • срок — 15 лет,
  • платеж по кредиту в месяц — 660 евро,
  • аренда в месяц (6% годовых в среднем) — 1000 евро.
  • ваш доход — 340 евро.
    Вы в плюсе.

Конечно, это упрощенный расчет, без учета дополнительных расходов на приобретение недвижимости. Но они возникнут у вас в любом случае. Подробно об этих расходах я расскажу в другой статье.

Дополнительные выгоды от ипотеки в Германии

Покупать недвижимость в Германии в кредит выгодно, потому что вы:

  • вкладываете в недвижимость не больше половины собственных денег и сразу начинаете получать пассивный доход,
  • без проблем откроете счет в немецком банке (сегодня открыть банковский счет нерезиденту очень сложно),
    купите 100% ликвидный объект, потому что банк проведет тщательную и независимую экспертизу недвижимости,
  • не будете зависеть от курса валют и колебаний финансовых рынков, так как берете кредит в валюте страны с фиксированной процентной ставкой.

Будьте бдительны!

Вы живете в другой стране, не знаете немецкого языка и понятия не имеете, как устроено законодательство Германии. Как в таком случае выбрать доходный объект по вашему бюджету и без проблем взять ипотечный кредит? Конечно, обратиться к независимому эксперту.

Будьте осторожны с маклерами и агентствами недвижимости. Вас должно насторожить, если:

  • агентство не специализируется на ипотеке, но готово взяться за это специально для вас,
  • вам обещают более низкую ставку и рассмотрение за несколько дней,
  • у агентства нет кейсов и отзывов клиентов об ипотечных сделках.

Сейчас в Германии очень позитивный климат для инвесторов-нерезидентов и у вас есть все шансы заставить немецкую ипотеку работать на вас.

Добавить комментарии